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    和讯网对话领投鸟:房地产会过剩吗?

    查看原文2016-04-25

           今年以来,为解决房地产库存高企问题,相关部门频出大招,针对限购、限贷、交易税费、首付比例等房地产政策进行了重大调整,行业出现回暖迹象。

           回暖只是暂时的迹象?中国房地产是否会过剩?针对这些问题,和讯网记者专访了领投鸟董事长章瑞瑞。领投鸟,是一家专注互联网房产金融的平台,今年刚刚加入上海互联网金融行业协会。

           “相关政策出台后,一线城市房价大幅度上升,会带动周边二三线城市去库存。”章瑞瑞认为,由于一线城市房价过高,购房者会考虑在周边交通较为便利的城市买房,一二线及周边区域房产库存压力不大,三四年后价格会趋于平稳。据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍,全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅均明显扩大,分别比上月扩大0.6和1.2个百分点。

           不过,中国楼市整体“高库存”与“高房价”并存的分化格局仍未改变。目前,城市间涨幅差异较大,上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市,其房价涨幅远高于其他城市。在这个问题上,章瑞瑞认为,不同城市之间必然存在差异。具体某个城市房产库存是否会过剩,与该城市环境质量、生活便利程度都是有关系的。“现在人们更加追求生活品质。未来有些人在有房子的情况下,也可能会希望在旅游度假区也有栋房子,比如海南。”

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           目前另一种盛行的关于房产会过剩的观点,是从时间的维度来看的:多年以后,当家长把房子继承给小孩,产权也没到期,届时会形成一人多房的状况。对此,章瑞瑞回答:“房子从改善生活的角度不会过剩。”对大部分人来说,买房是刚性需求,租房是过度期。而有房人士,也会有改善型住房需求,置换到交通便利、环境好的城市去。

           随着二胎政策开放、二手房交易首付比例等相关房产政策的宽松,目前置换型住房需求市场确实更大了。数据显示,一季度,北京二手房交易量同比增长1.2倍。

           最后,章瑞瑞也指出了,金融服务在房产交易中的重要位置;“金融的主要目的,是增加社会生产运作效率,降低其中产生的成本。房产交易中的金融服务,主要是降低了房产交易中的买卖风险,提高了交易效率,从而增加房产流通,促进房市回暖。“


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